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11月新房三四線熱度上升 二手房一線保持穩定

來源:經濟日報作者:發布時間:2019-11-30點擊:279 人次

《11月國民安居指數報告》顯示,11月全國重點監測67城在線新房均價16599元/㎡,環比上漲0.66%;二手房掛牌均價15410元/㎡,環比下跌0.14%。一線城市價格位于高位,二線城市新房漲幅排名靠前,三四線城市二手房漲幅相對較快,66.7%的購房者和37.2%的經紀人認為房地產短期內走勢趨穩。

報告指出,受人才優惠政策影響,部分城市出現了找房熱。今年9月,汕頭市發布新引進人才購房補助通知,符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散,汕頭找房活躍度環比上漲28.6%,成為用戶找房熱度最高的城市。此外,發展新興產業也是吸引購房用戶的又一因素,濟寧致力于發展先進制造業,實施“510企業培育工程”和“6501工程”,吸引人才集聚發展,今年11月,濟寧的新房找房環比增長14.6%,二手房房價漲幅1.7%,均排名全國第二。58安居客房產研究院分院院長張波表示,近期各地人才政策的發布和新興產業的引進,對樓市熱度有一定的帶動作用。不過,政策聚才、產業引才對樓市整體熱度提升有限,“房住不炒”主基調下,全國樓市將繼續保持平穩態勢,置業者對市場走向也應保持穩健理性心態。

新房市場:汕頭找房活躍度第一,三四線城市找房熱度環比上升7.8%

報告顯示,11月全國67個主要城市新房在線均價為16599元/㎡,環比上漲0.66%,67城中35城新房在線價格環比上漲。深圳、上海11月新房均價分別為52859/㎡、46827/㎡,和10月基本持平;北京11月新房均價為45185/㎡,比10月均價46170元/㎡,降低近千元。城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線,為廈門、珠海、九江、沈陽、石家莊,其中,前三位的環比漲幅均超過7%,廈門和沈陽連續兩月上榜。

從找房熱度來看,汕頭以28.6%的環比漲幅排名找房熱度榜第一,其次是濟寧、烏魯木齊、三亞、連云港和臨沂,濟寧和烏魯木齊的找房熱度環比增幅都超過了13%。從全國范圍來看,一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉移,今年11月一二線城市的找房熱度有所減弱,但三四線城市找房熱度環比上漲7.8%,這表明市場熱點在發生切換。

根據平臺統計數據,今年11月,三居室找房熱度占比45.7%,二居室找房熱度占比33.4%,一居室找房熱度占比僅6.7%?梢,隨著二孩政策的放開和消費水平的升級,用戶更青睞戶型多的房源,以獲得寬敞獨立的生活空間。

根據報告對用戶咨詢行為的數據統計,11月全國城市來電量排名前三的城市是吉林市、珠海市、烏魯木齊市,來電量環比增幅分別達到17.6%、15.4%和10.6%。從微聊使用情況來看,大連市、呼和浩特市、太原市主動微聊用戶數環比增長分別為10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關,通過放寬落戶政策,發放人才住房補貼,進行就業創業補助等,這些城市吸引了人才入駐,繼而帶動購房咨詢量的增加。

數據顯示,11月購房者信心指數為99.8,環比上升6.1%;認為今年政府是否會繼續調控抑制房價上漲購房者占比50.5%;42.6%的購房者表示不急著購房,慢慢看到合適再購買,18.0%的用戶打算在未來3個月內購房;66.7%的購房者認為一二線城市房價短期穩定,長遠看漲。

二手房:掛牌量、價格均有微調,一線城市熱門板塊保持穩定 

報告顯示,11月全國67城二手房掛牌均價15410元/㎡,環比下跌0.14%。67城中29城二手房掛牌價環比上漲,其中北京二手房掛牌均價為59115元/㎡,深圳、上海二手房掛牌價也均超過50000元/㎡,遠超廣州、南京、杭州等城市。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市前五分別是南通、濟寧、臨沂、東莞、大連,其中南通二手房環比增幅2.3%,上榜的其他城市漲幅均在2%以內。

58安居客房產研究院對市場供應情況分析指出,全國新增掛牌二手房源量環比下跌0.5%,市場整體穩定,但城市分化明顯。一線城市中,北京新增掛牌量呈上升趨勢,環比增幅1.1%,上海、廣州、深圳新增掛牌量則有所下降。從全國范圍來看,舟山、蘇州、三亞、蘭州、南寧新增掛牌房源量環比均有所上升,最高的舟山上升19.1%。

今年11月,一線城市二手房熱門板塊保持熱度,北京密云、昌平、房山、懷柔關注度較高,上海浦東、閔行、奉賢、青浦是焦點板塊,廣州花都、南沙、增城、荔灣熱度不減,深圳寶安、龍崗、龍華則受到用戶青睞。

在二手房市場,經紀人對市場變化感知最靈敏,58同城、安居客數據顯示,今年11月,三亞、包頭、鞍山等地購房者愿意與經紀人溝通,及時獲取市場信息,其中三亞環比漲幅最高,達到23.9%。而舟山、包頭、蘭州等地經紀人樂于解答房產問題,舟山經紀人答疑數環比增長113.9%。

面對當前樓市,11月經紀人信心指數為102.6,環比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可見經紀人信心在回調。與此同時,認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人占比48%,認為房價未來走勢將基本持平的經紀人占比37.2%,表示今年房地產市場需求量同比持平的占比28.6%。

張波表示,11月樓市總體趨于穩定,四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉高潮的到來,返鄉置業人群將帶動城市熱點切換,三四線城市將獲得更多關注。

(編輯整理:縉云房產網

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