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合同面積100平房產證上119平,你賺了嗎

來源:中國質量萬里行作者:發布時間:2020-1-27點擊:281 人次

買房這件事,一直是不容易的,而且對于很多人來說,因為對買房沒有太多經驗,所以往往容易吃虧。你有想過買房多大面積的房子嗎?有時候房子面積達不到自己的標準,可能就會感到很失望。比如在買房的時候,說好了是多少面積,結果誤差差了不少,那肯定是不合理的。驗房的時候,一般我們首先看的就是面積,面積誤差大于3%,你就可以提出賠償了。

房子的面積很重要,你花的每一分錢,最好都花在了點子上面。但是有時候開發商會誤導我們,比如出現以下的情況。

一位開發商和購房者簽訂的合同上面的面積是100平米,但是最后拿到了房產證上面的面積卻是119平米,這個時候,很多購房者就會很開心,開心的同時又帶點忐忑。如果你不知道套內面積的話,可能以為自己賺了,還是前面說的那句,驗房的時候要看好面積誤差大不大。那么,為什么會出現合同上面積是100平米,房產證上面積是119平米,這種類似的情況呢?只能說,房產證上面積比合同上多出了19平米,你以為你賺了?實則可能虧大了。

第一種可能:房子公攤面積不明

先不要以為是自己賺了,如果沒有量套內面積,自己記得量了面積再看情況。如果房產證上面積和合同上面面積寫的不一樣,你要看前綴,寫的是什么。合同上建筑面積一般是指包括公攤面積在內的總面積,但是如果開發商沒有表明,寫的僅僅是套內面積的話,這個時候你發現房產證上面積多出來了,可能是公攤面積沒有寫清楚。比如你合同上說好是100平米,結果房產證上面和你自己量的面積都是119平米的話,那么就說明合同上面沒寫公攤面積。但是這種情況比較少,一般合同上面積都會寫公攤面積,因為加起來顯得面積大。不過這也是告訴大家,如果發現面積不對勁,自己除了量一下之外,也要算一算公攤面積。

第二種可能,贈送了面積,但是面積的合理性你得查清楚

其次,有可能是開發商給你贈送了面積,所以房產證上面多出了面積。但是這個時候你也不要太開心了,覺得自己買值了,先確定這個贈送面積是不是符合規范的,F在就存在那種建設違規建筑的開發商,說是給你贈送了多少面積,實則這部分多余的面積是違規的,開發商沒交錢的,或是超過了一部分面積的,這樣的房子暫時是辦不了房產證的,除非開發商交錢,F在確實存在不少這樣的情況,房子辦不了房產證,也和房子的面積合理性有關系。

總之,發現自己買的房子有什么地方不一樣,第一時間要算清楚哪里不一樣,有問題及時詢問清楚,小心自己吃虧。買房不容易,希望大家都能買到。

(編輯整理:縉云房產網

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